Le notaire d’un officier public ne fait pas que recevoir et rédiger les actes et contrats afin de les authentifier. Ce spécialiste du droit peut également intervenir à différents moments de la transaction immobilière pour le compte du vendeur ou le compte de l’acquéreur.
À savoir concernant le rôle du notaire
Le propriétaire d’un bien immobilier qui souhaite vendre son logement dispose de nombreux moyens pour trouver un acquéreur. Publier une annonce sur un site Web afin de vendre son bien de particulier à particulier, s’adresser à une agence immobilière ou recourir à un notaire. Cette dernière solution est similaire à celle d’un agent immobilier. En effet, le notaire joue le rôle d’intermédiaire et conseille l’acquéreur dans les différentes étapes de la transaction.
Le notaire dispose de nombreuses compétences utiles lors d’une vente immobilière. Le spécialiste est capable d’évaluer le bien immobilier, fixer sa valeur en fonction du marché, négocier avec l’acquéreur potentiel, passer une annonce sur des sites Web spécialisés dans la vente de biens immobiliers. Autre mission du conseiller, il s’occupe de rédiger les actes tels que promesse de vente puis un contrat de vente. Il effectue également les formalités de publicité ainsi que les formalités administratives.
Les principaux avantages du notaire lors d’une vente immobilière
Bien que l’intervention du notaire ne soit pas obligatoire dans toutes les étapes d’une vente d’un bien immobilier, cet officier ministériel professionnel du droit joue un rôle essentiel en matière de preuve. En effet, on peut être titulaire d’un droit de ne pas pouvoir s’en prévaloir parce qu’on ne peut le prouver. En recourant au notaire, il est possible de prouver les actes de manière incontestable.
Une vente immobilière par l’intermédiaire d’un notaire sécurise davantage la transaction. Un transfert de propriété d’un bien immobilier doit être publié à la conservation des hypothèques afin d’être opposable aux tiers. C’est le notaire qui s’occupe de cette publication. L’intervention du notaire est donc indispensable lors d’une vente de biens immobiliers. Le spécialiste authentifie l’acte de vente puis le publie.
Tarif du notaire pour une vente immobilière
Le notaire perçoit des honoraires lorsqu’il joue l’intermédiaire au cours d’une vente immobilière. Son tarif est estimé à 5 % pour des transactions immobilières inférieures à 46000 € majoré de 2,5 % pour les montants supérieurs. Ainsi, si le notaire trouve un acquéreur pour un bien qui coûte 100 000 €, il perçoit 5 % × 46 000 + 2,5 % × 54 000 = 3 650 € HT.
