J’ai reçu un appel de Catherine la semaine dernière. Propriétaire à Lausanne depuis 2015, elle voulait savoir si son appartement avait pris de la valeur. Ma réponse l’a surprise : son bien vaut probablement 35 à 40% de plus qu’à l’achat. Le marché suisse ne ressemble à aucun autre en Europe. Les données RealAdvisor de février 2026 confirment cette tendance : CHF 7’904 le mètre carré en moyenne nationale, avec des écarts vertigineux selon les cantons.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement immobilier. Les prix mentionnés sont des moyennes et peuvent varier significativement selon la localisation exacte et les caractéristiques du bien. Consultez un expert immobilier pour toute décision patrimoniale.
L’essentiel sur les prix immobiliers suisses en 30 secondes
- Prix moyen : CHF 7’904/m² (février 2026)
- Appartements : CHF 8’315/m² (+3.1% sur 12 mois)
- Maisons : CHF 7’710/m² (+2.4% sur 12 mois)
- Écart cantonal : de CHF 5’928/m² (Soleure) à CHF 13’209/m² (Genève)
- Évolution 25 ans : +104.8% appartements, +89% maisons
CHF 7’904/m² en 2026 : où en est le marché suisse ?
CHF 7’904/m² en février 2026, soit +2.8% sur 12 mois tous biens confondus.
Soyons clairs : ce chiffre moyen cache des réalités très différentes. Les appartements affichent CHF 8’315/m² contre CHF 7’710/m² pour les maisons individuelles. L’écart peut sembler modeste, mais sur un bien de 120 m², ça représente septante mille francs de différence.
Ce qui me frappe dans les derniers trimestres : la dynamique s’est stabilisée sans s’effondrer. Selon l’analyse Houzy des prix immobiliers 2025, les maisons individuelles ont progressé de 1,9% au troisième trimestre, tandis que les appartements n’ont gagné que 0,2%. Le marché respire, mais ne recule pas.
1’272’113 CHF
Prix médian d’une maison en Suisse (février 2026)
Pour un appartement, comptez plutôt CHF 864’772 en médian. J’insiste sur ce point : le prix médian reflète mieux la réalité que la moyenne. Dans mon analyse du marché suisse, j’observe que les propriétaires surestiment souvent leur bien de 10 à 15% quand ils se basent uniquement sur les moyennes cantonales.
De Genève à Soleure : les écarts de prix entre cantons
Le marché suisse, c’est en réalité 26 marchés distincts. Voici ce que révèlent les données actuelles :
| Canton | Prix moyen/m² | Catégorie |
|---|---|---|
| Genève | CHF 13’209 | Premium |
| Zurich | CHF 12’850 | Premium |
| Zoug | CHF 11’920 | Premium |
| Vaud | CHF 9’180 | Intermédiaire |
| Fribourg | CHF 6’890 | Intermédiaire |
| Soleure | CHF 5’928 | Abordable |
Les cantons premium : Genève, Zurich, Zoug
Genève reste indétrônable avec ses CHF 13’209/m². Franchement, à ce niveau de prix, on parle d’un marché à part. Un appartement de 80 m² dépasse le million sans difficulté. La rareté du foncier et la pression internationale maintiennent cette tension.
Zurich suit de près. Les données de la rapport UBS Swiss Real Estate Bubble Index placent l’indice de risque à 0,29 point au troisième trimestre 2025 — un niveau modéré, mais à surveiller dans ces zones tendues.
La Suisse romande intermédiaire : Vaud, Fribourg, Valais
Le canton de Vaud affiche une dynamique particulière. Selon les données BCV sur les prix immobiliers vaudois, les villas ont grimpé de 3,9% au premier semestre 2025, avec Lausanne en tête (+5,3%). Le Gros-de-Vaud reste 10% sous la moyenne cantonale — une piste pour les acheteurs malins.
Je pense souvent à ce couple que j’ai accompagné à Carouge. Marc et Sophie estimaient leur appartement 4 pièces sur la base des prix genevois de 2020. Résultat : ils sous-évaluaient leur bien de CHF 85’000. Le marché avait évolué de +12% entretemps, et leur quartier encore davantage.
Les alternatives abordables : Jura, Soleure, Neuchâtel
Soleure à CHF 5’928/m², c’est moins de la moitié du prix genevois. Pour les télétravailleurs ou les frontaliers flexibles, ces cantons représentent une opportunité réelle. La contrepartie : des temps de trajet plus longs et un marché moins liquide à la revente.
Attention aux moyennes cantonales
L’erreur que je constate le plus souvent : confondre prix médian et prix moyen. En Suisse romande, cet écart peut représenter 10 à 15% de différence sur l’estimation finale. Une moyenne cantonale masque des écarts de 30 à 50% entre communes d’un même canton. Ce constat varie selon les zones et la période.
Pour ceux qui envisagent une diversification patrimoniale au-delà de l’achat direct, l’investissement immobilier suisse via SCPI offre une alternative intéressante sans les contraintes de gestion.
RealAdvisor : estimer votre bien en 3 minutes
Les moyennes cantonales donnent une direction, pas une destination. Pour connaître la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison, vous avez besoin d’une estimation localisée qui tient compte de votre quartier, de votre étage, de l’année de construction.
RealAdvisor propose exactement cette granularité. L’outil analyse les transactions récentes dans votre zone, croise les caractéristiques de votre bien (surface, nombre de pièces, état général) avec les tendances locales, et produit une estimation en trois minutes. Pas de rendez-vous à prendre, pas de déplacement d’expert pour cette première évaluation.
Ce que couvre l’estimation RealAdvisor
14 cantons suisses analysés, du studio à la maison 8 pièces. Les données intègrent les évolutions des derniers mois — pas des statistiques périmées datant de l’année précédente. Vous obtenez une fourchette de prix, pas un chiffre unique irréaliste.
Le résultat : une base solide pour discuter avec un agent immobilier ou un notaire, ou simplement pour suivre l’évolution de votre patrimoine. RealAdvisor ne remplace pas l’expertise terrain d’un professionnel local, mais évite de partir sur des bases complètement décalées du marché.
+104% en 25 ans : ce que révèle l’historique des prix
Mon avis sur ces chiffres long terme : ils relativisent les angoisses court-termistes. Les appartements ont gagné +104,8% en 25 ans, les maisons +89%. Ça représente une progression annuelle moyenne de 3 à 4% — bien au-dessus de l’inflation suisse sur la période.
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Point de départ (base 100) — début de la hausse structurelle -
Crise financière mondiale — légère pause, pas de krach suisse -
Abandon du taux plancher CHF/EUR — afflux de capitaux vers l’immobilier -
Covid-19 — accélération de la demande, quête d’espace -
Aujourd’hui : +104,8% appartements, +89% maisons depuis 2001
Les prévisions pour les prochains mois ? Selon les prévisions Engel & Völkers citant Wüest Partner, attendez-vous à +2,8% pour les appartements et +3,1% pour les maisons en 2026. Le ralentissement est réel par rapport aux années Covid, mais la tendance reste haussière.
Ce que j’observe sur le terrain : les cycles locaux peuvent amplifier ou atténuer ces moyennes. L’annonce d’une nouvelle infrastructure (tram, gare) génère souvent une hausse spéculative de 5 à 8% dans les six premiers mois, suivie d’une stabilisation. La valorisation réelle dépend ensuite de la concrétisation du projet.
Avant de vous lancer dans une transaction, pensez à anticiper tous les frais. Une évaluation des frais de notaire vous évitera les mauvaises surprises au moment de signer.
Vos questions sur les prix immobiliers suisses
Quel est le prix moyen au m² en Suisse en 2026 ?
Le prix moyen au m² s’établit à CHF 7’904 en février 2026. Les appartements affichent CHF 8’315/m² et les maisons CHF 7’710/m². Ces moyennes nationales masquent des écarts importants : comptez plus du double à Genève par rapport à Soleure.
Quels sont les cantons les plus chers pour acheter un bien ?
Le trio de tête reste stable : Genève (CHF 13’209/m²), Zurich (CHF 12’850/m²) et Zoug (CHF 11’920/m²). Vaud occupe une position intermédiaire autour de CHF 9’180/m², avec de fortes variations entre Lausanne et les zones rurales.
Les prix vont-ils continuer à augmenter en 2026-2027 ?
Les prévisions Wüest Partner anticipent +2,8% pour les appartements et +3,1% pour les maisons en 2026. Le rythme ralentit par rapport aux années 2020-2023, mais la tendance reste haussière. La BNS maintient son taux directeur à 0%, ce qui soutient la demande.
Quelle différence de prix entre appartement et maison ?
Les appartements coûtent en moyenne CHF 605/m² de plus que les maisons (CHF 8’315 contre CHF 7’710). Sur 25 ans, les appartements ont davantage progressé (+104,8%) que les maisons (+89%), en raison de la demande urbaine et de la raréfaction du foncier constructible.
Comment estimer gratuitement la valeur de mon bien ?
RealAdvisor propose une estimation IA gratuite en 3 minutes. Renseignez les caractéristiques de votre bien (localisation, surface, pièces, état) et obtenez une fourchette de prix basée sur les transactions récentes de votre quartier. Cette première estimation ne remplace pas l’expertise d’un professionnel pour une transaction.
Et maintenant ?
Les données sont là : le marché suisse a doublé en 25 ans et poursuit sa progression, certes ralentie. Mais ces moyennes ne vous disent rien sur votre situation particulière.
Vos prochaines étapes concrètes
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Obtenir une estimation localisée de votre bien via RealAdvisor (3 minutes)
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Comparer avec les transactions récentes de votre commune (pas du canton)
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Consulter un expert immobilier local si vous envisagez une transaction
Une question que vous devriez vous poser : votre estimation de la valeur de votre bien repose-t-elle sur des données actuelles ou sur le prix d’achat d’il y a cinq ou dix ans ?
Précisions sur les données de prix immobilier
- Les prix au m² sont des moyennes cantonales qui peuvent masquer des écarts importants entre communes
- Les données historiques reflètent des tendances passées qui ne préjugent pas de l’évolution future
- Chaque bien immobilier possède des caractéristiques uniques influençant sa valeur réelle
Pour toute décision patrimoniale, consultez un expert immobilier certifié, un notaire ou un agent immobilier local.